Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
423 400 $
Autre · 1 096 $/m² · 386,2 m² · constr. 1930 · terrain 10 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 401 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
52 100 $
Rôle antérieur 36 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001208908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
20 900 $
Rôle antérieur
36 500 $
ID provincial
68050001208908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 22 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +130 229 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 997 209 $ Poids 12 % |
| 2 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +68 806 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 305 509 $ Poids 9 % |
| 3 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 330 526 $ Poids 8 % |
| 4 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 270 608 $ Poids 7 % |
| 5 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +161 787 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 846 244 $ Poids 4 % |
| 6 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 341 946 $ Poids 3 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +249 091 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 189 079 $ Poids 2 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +183 450 $ · Ajust. âge −73 380 $ | 1 017 676 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.