1457 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 111,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001214423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
68050001214423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 35 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 486 831 $ Poids 33 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 665 069 $ Poids 33 % |
| 3 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −40 364 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 658 734 $ Poids 32 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 852 $ Poids 31 % |
| 5 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 807 $ Poids 30 % |
| 6 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 789 $ Poids 28 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −43 652 $ | 460 656 $ Poids 28 % |
| 8 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −9 224 $ | 211 278 $ Poids 22 % |
| 9 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 405 585 $ Poids 21 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 413 030 $ Poids 20 % |
| 11 | 658, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 123 $ Poids 20 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 834 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.