1444 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 165,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 568,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 169 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001215105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
68050001215105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 25 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 828 740 $ Poids 29 % |
| 2 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +83 134 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 817 704 $ Poids 29 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 483 129 $ Poids 26 % |
| 4 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 260 $ Poids 24 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 930 777 $ Poids 23 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 583 $ Poids 21 % |
| 7 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +64 726 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 751 676 $ Poids 13 % |
| 8 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +56 414 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 773 725 $ Poids 12 % |
| 9 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 655 $ Poids 10 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +71 682 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 796 245 $ Poids 9 % |
| 11 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 681 454 $ Poids 8 % |
| 12 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 870 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 511 669 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.