1443 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 127,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 239 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001215801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
68050001215801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 31 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 790 940 $ Poids 45 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 628 859 $ Poids 38 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 628 665 $ Poids 32 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 818 $ Poids 23 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 050 $ Poids 22 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 683 $ Poids 21 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 426 440 $ Poids 21 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 598 $ Poids 21 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 692 $ Poids 20 % |
| 10 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 529 $ Poids 20 % |
| 11 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 490 706 $ Poids 19 % |
| 12 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 683 376 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.