1428 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 198,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 253 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001216717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
68050001216717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 60 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 120 $ Poids 26 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 927 823 $ Poids 20 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −42 382 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 959 845 $ Poids 18 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +102 536 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 914 144 $ Poids 13 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 946 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 033 146 $ Poids 12 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 001 $ Poids 10 % |
| 7 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 672 302 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.