1420 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 122 m² · constr. 1988 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 367 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001218733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
68050001218733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 52 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 729 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 835 099 $ Poids 51 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 658 615 $ Poids 25 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 666 113 $ Poids 23 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 540 $ Poids 20 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 641 $ Poids 19 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 685 $ Poids 18 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 416 850 $ Poids 17 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 034 $ Poids 17 % |
| 9 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +51 961 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 638 619 $ Poids 17 % |
| 10 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 479 301 $ Poids 17 % |
| 11 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 196 $ Poids 16 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −17 424 $ | 212 088 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.