1418 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 162,7 m² · constr. 1850 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001218747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
68050001218747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 39 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 683 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +74 930 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 500 $ Poids 40 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 478 503 $ Poids 19 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 820 953 $ Poids 19 % |
| 4 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 366 $ Poids 16 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 921 443 $ Poids 15 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 533 $ Poids 13 % |
| 7 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +57 534 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 744 485 $ Poids 9 % |
| 8 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 675 400 $ Poids 6 % |
| 9 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 870 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 507 363 $ Poids 6 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +63 776 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 339 $ Poids 5 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −46 842 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 615 871 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.