1453 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
865 600 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 381,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 700 $
Rôle antérieur 802 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001224048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
992 900 $
Rôle antérieur
802 600 $
ID provincial
68050001224048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±188.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 87 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +52 070 $ · Ajust. âge −15 928 $ | 352 553 $ Poids 4 % |
| 2 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 257 227 $ Poids 1 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 218 $ Poids 1 % |
| 4 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +247 000 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 176 311 $ Poids 1 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 500 $ · Ajust. âge −88 230 $ | 1 209 270 $ Poids 0 % |
| 6 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +206 500 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 018 108 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +151 295 $ · Ajust. âge −18 155 $ | 856 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 580 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 574 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 472 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 052 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +196 500 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 1 019 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.