1441 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 115,7 m² · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 236 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001225026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
68050001225026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 32 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 993 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −53 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 971 $ Poids 32 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 593 $ Poids 31 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 904 $ Poids 30 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 830 $ Poids 28 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 426 $ Poids 26 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 038 $ Poids 25 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 535 $ Poids 24 % |
| 8 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 188 $ Poids 23 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 892 $ Poids 19 % |
| 10 | 658, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 510 $ Poids 17 % |
| 11 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 687 $ Poids 16 % |
| 12 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 672 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.