1429 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 111,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 323 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001226645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
68050001226645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 51 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 949 $ Poids 25 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 631 075 $ Poids 23 % |
| 3 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 724 $ Poids 23 % |
| 4 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −41 718 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 623 029 $ Poids 22 % |
| 5 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 724 $ Poids 22 % |
| 6 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 639 $ Poids 21 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 457 322 $ Poids 20 % |
| 8 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 608 719 $ Poids 20 % |
| 9 | 658, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 151 $ Poids 15 % |
| 10 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 932 $ Poids 14 % |
| 11 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 1 009 646 $ Poids 11 % |
| 12 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +8 387 $ | 209 914 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.