1425 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 126,2 m² · constr. 1945 · terrain 4 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 665,4 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001227931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3224755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
68050001227931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 23 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 846 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 685 $ Poids 52 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 625 337 $ Poids 28 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 608 844 $ Poids 24 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 680 $ Poids 18 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 117 $ Poids 17 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 782 $ Poids 16 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 700 $ Poids 15 % |
| 8 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 996 $ Poids 15 % |
| 9 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 488 010 $ Poids 15 % |
| 10 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 985 $ Poids 13 % |
| 11 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 422 217 $ Poids 13 % |
| 12 | 658, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 921 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.