1411 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 139,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 473 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001229624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
68050001229624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 82 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 610 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 150 $ Poids 65 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 738 021 $ Poids 18 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 452 584 $ Poids 17 % |
| 4 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 376 376 $ Poids 15 % |
| 5 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 743 639 $ Poids 14 % |
| 6 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −49 840 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 765 897 $ Poids 12 % |
| 7 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 796 227 $ Poids 11 % |
| 8 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 464 826 $ Poids 8 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 793 952 $ Poids 6 % |
| 10 | 1614, Rue Cardinal, Saint-Michel 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 513 $/m²) 127,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 734 764 $ Poids 6 % |
| 11 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +44 438 $ | 733 076 $ Poids 5 % |
| 12 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 870 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 483 240 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.