370 Rue BOYER · Saint-Michel
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 115,6 m² · constr. 1985 · terrain 25 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 350 m²
Frontage
128,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 700 $
Rôle antérieur 656 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001239989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 300 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
68050001239989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 555 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −53 873 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 806 497 $ Poids 43 % |
| 2 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 854 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 616 309 $ Poids 25 % |
| 3 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 630 972 $ Poids 14 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 639 105 $ Poids 14 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 200 $ Poids 13 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 822 $ Poids 12 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 305 $ Poids 11 % |
| 8 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 657 721 $ Poids 8 % |
| 9 | 658, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 316 $ Poids 8 % |
| 10 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 425 506 $ Poids 7 % |
| 11 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 1 022 682 $ Poids 5 % |
| 12 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −55 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 074 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.