330 Chemin PIGEON · Saint-Michel
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 123 m² · constr. 1980 · terrain 4 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 354 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001278818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
68050001278818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 63 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 827 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 808 234 $ Poids 49 % |
| 2 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 992 $ Poids 16 % |
| 3 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 633 844 $ Poids 13 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 642 682 $ Poids 10 % |
| 5 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 662 504 $ Poids 9 % |
| 6 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 954 $ Poids 8 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 897 $ Poids 7 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 851 $ Poids 7 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 335 $ Poids 6 % |
| 10 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 843 $ Poids 6 % |
| 11 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 481 375 $ Poids 6 % |
| 12 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 418 594 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.