280 Chemin PIGEON · Saint-Michel
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 112,2 m² · constr. 1978 · terrain 14 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 145 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 527 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001287018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
68050001287018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 71 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 591 617 $ Poids 22 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −39 551 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 597 717 $ Poids 11 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 607 106 $ Poids 10 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 880 $ Poids 9 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 529 $ Poids 9 % |
| 6 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 627 957 $ Poids 9 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 457 $ Poids 9 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 480 $ Poids 8 % |
| 9 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 458 980 $ Poids 8 % |
| 10 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 421 465 $ Poids 7 % |
| 11 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 431 326 $ Poids 6 % |
| 12 | 658, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 706 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.