270 Chemin PIGEON · Saint-Michel
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 181,7 m² · constr. 1988 · terrain 14 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 145 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 559 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001287556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
68050001287556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 76 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 870 274 $ Poids 9 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 265 537 $ Poids 8 % |
| 3 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 025 $ Poids 7 % |
| 4 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −43 399 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 885 913 $ Poids 6 % |
| 5 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 685 $ Poids 6 % |
| 6 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 507 802 $ Poids 6 % |
| 7 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 1 001 322 $ Poids 5 % |
| 8 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −82 175 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 920 053 $ Poids 4 % |
| 9 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −51 576 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 673 004 $ Poids 2 % |
| 10 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +70 430 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 790 768 $ Poids 2 % |
| 11 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 301 $ Poids 2 % |
| 12 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 870 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 534 633 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.