260 Chemin PIGEON · Saint-Michel
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 156,1 m² · constr. 1980 · terrain 14 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 145 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 537 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001297084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
68050001297084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 898 751 $ Poids 37 % |
| 2 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 803 820 $ Poids 11 % |
| 3 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 800 $ Poids 11 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 468 325 $ Poids 8 % |
| 5 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +79 373 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 723 511 $ Poids 8 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 449 722 $ Poids 7 % |
| 7 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 778 538 $ Poids 6 % |
| 8 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 288 $ Poids 5 % |
| 9 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 900 907 $ Poids 5 % |
| 10 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 715 406 $ Poids 4 % |
| 11 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 268 $ Poids 3 % |
| 12 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 870 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 497 891 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.