1369 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
942 400 $
Autre · 4 813 $/m² · 195,8 m² · constr. 1948 · terrain 224 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 276,1 m²
Frontage
156,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 728 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001299634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
728 100 $
ID provincial
68050001299634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 89 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 222 $ Poids 6 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 920 880 $ Poids 5 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +95 268 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 906 875 $ Poids 4 % |
| 4 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −48 975 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 953 252 $ Poids 4 % |
| 5 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 477 221 $ Poids 3 % |
| 6 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 234 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 024 434 $ Poids 2 % |
| 7 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 026 $ Poids 2 % |
| 8 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 718 775 $ Poids 1 % |
| 9 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 2.9 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 667 901 $ Poids 1 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 071 573 $ Poids 1 % |
| 11 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 3.2 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 110 906 $ Poids 1 % |
| 12 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −42 772 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 945 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.