1410 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 131,9 m² · constr. 1925 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 230 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001300520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
68050001300520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 27 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 590 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 272 $ Poids 66 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 640 779 $ Poids 21 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 624 173 $ Poids 18 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 431 007 $ Poids 15 % |
| 5 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 434 112 $ Poids 15 % |
| 6 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 794 $ Poids 14 % |
| 7 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 941 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 441 $ Poids 14 % |
| 8 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 393 $ Poids 13 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 978 $ Poids 13 % |
| 10 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 461 960 $ Poids 12 % |
| 11 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 129 $ Poids 12 % |
| 12 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 471 550 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.