1350 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 104,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 429 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001305741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
68050001305741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 70 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 625 124 $ Poids 40 % |
| 2 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 532 682 $ Poids 10 % |
| 3 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 539 704 $ Poids 9 % |
| 4 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 519 945 $ Poids 8 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 500 037 $ Poids 8 % |
| 6 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 552 498 $ Poids 8 % |
| 7 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 463 039 $ Poids 8 % |
| 8 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 474 866 $ Poids 7 % |
| 9 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 450 093 $ Poids 6 % |
| 10 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 443 093 $ Poids 6 % |
| 11 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −45 990 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 680 544 $ Poids 6 % |
| 12 | 658, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 483 949 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.