1398 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 21 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 541,2 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 214 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001311116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
68050001311116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 20 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 767 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 524 467 $ Poids 23 % |
| 2 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 532 882 $ Poids 8 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 115 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 421 385 $ Poids 4 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −56 182 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 188 $ Poids 4 % |
| 5 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −53 935 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 490 $ Poids 4 % |
| 6 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −57 306 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 952 $ Poids 4 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 404 446 $ Poids 4 % |
| 8 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +69 194 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 498 173 $ Poids 4 % |
| 9 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 520 $ Poids 3 % |
| 10 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −54 678 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 367 404 $ Poids 3 % |
| 11 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −54 108 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 377 627 $ Poids 3 % |
| 12 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 411 853 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.