1406 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 127,2 m² · constr. 2019 · terrain 4 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 308,6 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001311140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
68050001311140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 58 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 493 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 860 419 $ Poids 66 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 765 446 $ Poids 18 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 742 133 $ Poids 16 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 585 294 $ Poids 13 % |
| 5 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 480 907 $ Poids 13 % |
| 6 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 504 115 $ Poids 12 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 588 874 $ Poids 12 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 567 148 $ Poids 11 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 602 651 $ Poids 11 % |
| 10 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 545 224 $ Poids 11 % |
| 11 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 483 820 $ Poids 10 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +14 349 $ | 248 500 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.