1364 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
485 100 $
Autre · 4 320 $/m² · 112,3 m² · constr. 1965 · terrain 8 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 155,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 298 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001313455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
68050001313455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 33 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 585 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 560 980 $ Poids 33 % |
| 2 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 121 $ Poids 12 % |
| 3 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 754 $ Poids 11 % |
| 4 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 674 $ Poids 10 % |
| 5 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 421 671 $ Poids 10 % |
| 6 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 710 $ Poids 10 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 459 188 $ Poids 10 % |
| 8 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 571 460 $ Poids 10 % |
| 9 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 399 937 $ Poids 9 % |
| 10 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −39 280 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 587 682 $ Poids 9 % |
| 11 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 974 $ Poids 9 % |
| 12 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 495 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.