1342 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 235 m² · constr. 2008 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 500 $
Rôle antérieur 673 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001316241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
827 000 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
68050001316241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 90 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 116 951 $ Poids 5 % |
| 2 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 182 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 067 570 $ Poids 4 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 205 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 1 270 965 $ Poids 1 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 608 760 $ Poids 1 % |
| 5 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 870 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 628 599 $ Poids 0 % |
| 6 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 400 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 733 909 $ Poids 0 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +105 750 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 553 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 581 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 650 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 1614, Rue Cardinal, Saint-Michel 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 513 $/m²) 127,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 881 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 567 769 $ Poids 0 % |
| 12 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 578 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.