1340 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 164,6 m² · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 626 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001316424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
753 700 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
68050001316424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 88 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 180 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +80 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 696 $ Poids 46 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 632 $ Poids 7 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 155 $ Poids 4 % |
| 4 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 366 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 409 $ Poids 4 % |
| 5 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +75 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 428 $ Poids 2 % |
| 6 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +81 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 725 $ Poids 2 % |
| 7 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 870 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 090 $ Poids 2 % |
| 8 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 887 $ Poids 1 % |
| 9 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +107 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 426 $ Poids 1 % |
| 10 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +121 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 760 $ Poids 1 % |
| 11 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +116 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 959 $ Poids 1 % |
| 12 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +111 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.