1397 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 4 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 509,3 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 289 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001321442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
782762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
68050001321442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 34 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 757 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 570 038 $ Poids 35 % |
| 2 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 839 $ Poids 11 % |
| 3 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 715 $ Poids 10 % |
| 4 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 916 $ Poids 10 % |
| 5 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 029 $ Poids 9 % |
| 6 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 429 743 $ Poids 9 % |
| 7 | 658, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 297 $ Poids 7 % |
| 8 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 389 946 $ Poids 6 % |
| 9 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 941 264 $ Poids 4 % |
| 10 | 680, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 285 $ Poids 3 % |
| 11 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 448 488 $ Poids 3 % |
| 12 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +5 871 $ | 197 192 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.