1354 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 172,2 m² · terrain 5 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 122,5 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 240 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001324194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
68050001324194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 34 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 352 $ Poids 7 % |
| 2 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 213 $ Poids 7 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 802 $ Poids 6 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 721 $ Poids 5 % |
| 5 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 870 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 998 $ Poids 2 % |
| 6 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +51 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 822 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.