1348 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 147,8 m² · terrain 12 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 339,1 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001325152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
68050001325152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 59 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 87 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 753 $ Poids 69 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 726 $ Poids 8 % |
| 3 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +56 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 552 $ Poids 6 % |
| 4 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 029 $ Poids 6 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 875 $ Poids 6 % |
| 6 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +71 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 236 $ Poids 5 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 135 $ Poids 4 % |
| 8 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 164 $ Poids 4 % |
| 9 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 881 $ Poids 4 % |
| 10 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 266 $ Poids 4 % |
| 11 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 917 $ Poids 4 % |
| 12 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 870 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 978 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.