1338 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 135,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 305 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001325965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
68050001325965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 61 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 78 % |
| 2 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +62 003 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 668 410 $ Poids 9 % |
| 3 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 649 989 $ Poids 7 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 436 250 $ Poids 6 % |
| 5 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 646 378 $ Poids 6 % |
| 6 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 440 040 $ Poids 5 % |
| 7 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 182 $ Poids 5 % |
| 8 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 806 $ Poids 5 % |
| 9 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 149 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 649 $ Poids 4 % |
| 10 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 650 $ Poids 4 % |
| 11 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 468 949 $ Poids 4 % |
| 12 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 529 493 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.