1405 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 109,3 m² · constr. 1997 · terrain 8 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 965,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 427 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001330235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
68050001330235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 55 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 818 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 629 862 $ Poids 31 % |
| 2 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 483 229 $ Poids 15 % |
| 3 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 485 $ Poids 14 % |
| 4 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 475 576 $ Poids 13 % |
| 5 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 505 356 $ Poids 12 % |
| 6 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 661 342 $ Poids 12 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −41 355 $ | 457 562 $ Poids 12 % |
| 8 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −47 407 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 655 126 $ Poids 11 % |
| 9 | 658, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 444 219 $ Poids 9 % |
| 10 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 438 145 $ Poids 8 % |
| 11 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +74 715 $ | 1 049 276 $ Poids 5 % |
| 12 | 680, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 455 651 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.