390 Rue BOYER · Saint-Michel
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 84,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 282 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001331021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
68050001331021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 46 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 756 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 383 $ Poids 21 % |
| 2 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 615 431 $ Poids 7 % |
| 3 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +64 931 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 410 $ Poids 3 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 254 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 469 071 $ Poids 3 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −59 116 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 480 254 $ Poids 3 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −56 751 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 462 874 $ Poids 3 % |
| 7 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 214 $ Poids 2 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −60 298 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 491 860 $ Poids 2 % |
| 9 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −54 327 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 445 403 $ Poids 2 % |
| 10 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 848 $ Poids 2 % |
| 11 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +24 313 $ | 290 834 $ Poids 2 % |
| 12 | 658, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −50 542 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 432 753 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.