1336 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 140,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 303 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001335018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
68050001335018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 60 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 38 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 826 490 $ Poids 76 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 444 269 $ Poids 6 % |
| 3 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 664 076 $ Poids 6 % |
| 4 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 555 $ Poids 5 % |
| 5 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 663 628 $ Poids 5 % |
| 6 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 449 107 $ Poids 4 % |
| 7 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 950 $ Poids 4 % |
| 8 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −48 283 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 763 325 $ Poids 4 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 714 541 $ Poids 3 % |
| 10 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 479 638 $ Poids 3 % |
| 11 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 489 110 $ Poids 3 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 225 516 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.