1330 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
919 000 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 204,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 893 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 582 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001337450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1181787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
68050001337450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 88 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 849 $ Poids 4 % |
| 2 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 115 595 $ Poids 3 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 064 963 $ Poids 3 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 835 743 $ Poids 2 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 059 $ · Ajust. âge +93 420 $ | 1 247 479 $ Poids 2 % |
| 6 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 3.0 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 139 632 $ Poids 2 % |
| 7 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 873 111 $ Poids 2 % |
| 8 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 771 792 $ Poids 1 % |
| 9 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +74 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 270 $ Poids 1 % |
| 10 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 863 612 $ Poids 1 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 287 736 $ Poids 1 % |
| 12 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 789 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.