1318-1328 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 241,5 m² · terrain 4 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 328 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001337822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
68050001337822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 67 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +58 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 856 $ Poids 3 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 707 $ Poids 2 % |
| 3 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 856 $ Poids 2 % |
| 4 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 3.1 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 663 $ Poids 1 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +104 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 012 $ Poids 1 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 026 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 986 $ Poids 1 % |
| 8 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 123 $ Poids 1 % |
| 9 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 792 $ Poids 1 % |
| 10 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 234 $ Poids 1 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 669 $ Poids 1 % |
| 12 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +64 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.