1316 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
439 400 $
Autre · 1 441 $/m² · 304,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 140 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001338196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
782810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
68050001338196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 24 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 879 300 $ Poids 2 % |
| 2 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 291 454 $ Poids 1 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 243 $ Poids 1 % |
| 4 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 299 991 $ Poids 1 % |
| 5 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −77 249 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 159 454 $ Poids 1 % |
| 6 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +88 240 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 028 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −88 023 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 136 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 3.1 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +72 487 $ · Ajust. âge −73 380 $ | 906 712 $ Poids 0 % |
| 9 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +68 020 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 035 857 $ Poids 0 % |
| 10 | 264, 266, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 534 900 $ (1 832 $/m²) 291,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 716 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +8 024 $ | 576 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 631 678 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue Lachapelle Est, Saint-Rémi 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 885 000 $ (2 845 $/m²) 311,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 869 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.