1308 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 225,7 m² · terrain 1 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 181 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001339632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
68050001339632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 36 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 994 $ Poids 2 % |
| 2 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 654 $ Poids 2 % |
| 3 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 602 $ Poids 1 % |
| 4 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 3.2 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 950 $ Poids 1 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +65 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 829 $ Poids 1 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 071 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 387 $ Poids 1 % |
| 8 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 198 $ Poids 1 % |
| 9 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +115 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 577 072 $ Poids 1 % |
| 10 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −61 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 162 $ Poids 1 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 365 $ Poids 1 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +87 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 309 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.