1333 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 137,2 m² · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 266 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001346163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
68050001346163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 58 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 147 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 766 $ Poids 77 % |
| 2 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +67 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 515 $ Poids 11 % |
| 3 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 836 $ Poids 5 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 380 $ Poids 5 % |
| 5 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 728 $ Poids 4 % |
| 6 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 653 $ Poids 4 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 272 $ Poids 4 % |
| 8 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 251 $ Poids 3 % |
| 9 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 736 $ Poids 3 % |
| 10 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −56 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 358 $ Poids 3 % |
| 11 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +59 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 937 $ Poids 3 % |
| 12 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 855 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.