439 Montée PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 100,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 192,9 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 282 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001348506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
68050001348506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 41 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 1 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 659 $ Poids 46 % |
| 2 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 601 826 $ Poids 20 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 455 667 $ Poids 3 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 227 $ Poids 3 % |
| 5 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 248 $ Poids 2 % |
| 6 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 632 $ Poids 2 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 433 890 $ Poids 2 % |
| 8 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 396 593 $ Poids 2 % |
| 9 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 406 620 $ Poids 2 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 159 $ Poids 2 % |
| 11 | 658, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 184 $ Poids 2 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 189 478 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.