1304 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 154 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 243 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001359345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
68050001359345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 44 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 474 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 785 708 $ Poids 56 % |
| 2 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 287 $ Poids 4 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 465 087 $ Poids 2 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 798 369 $ Poids 2 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 075 $ Poids 2 % |
| 6 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +73 685 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 700 647 $ Poids 1 % |
| 7 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 827 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 894 373 $ Poids 1 % |
| 8 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 787 $ Poids 1 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 723 629 $ Poids 1 % |
| 10 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (2 870 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 877 $ Poids 1 % |
| 11 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 2.9 km · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 657 843 $ Poids 1 % |
| 12 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 591 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.