1297 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 252 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001369357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
68050001369357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 41 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 224 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 571 206 $ Poids 42 % |
| 2 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 604 224 $ Poids 33 % |
| 3 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 533 240 $ Poids 4 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 360 $ Poids 2 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 893 $ Poids 2 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 327 $ Poids 2 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 592 $ Poids 2 % |
| 8 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 447 368 $ Poids 2 % |
| 9 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 409 954 $ Poids 1 % |
| 10 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 419 892 $ Poids 1 % |
| 11 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −39 804 $ · Ajust. âge −39 180 $ | 582 250 $ Poids 1 % |
| 12 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 389 999 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.