1306 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 180,4 m² · constr. 1969 · terrain 8 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 204,2 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 260 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001430721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
68050001430721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 40 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 757 $ Poids 3 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 505 797 $ Poids 2 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 238 530 $ Poids 2 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +55 292 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 866 899 $ Poids 1 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 976 517 $ Poids 1 % |
| 6 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 617 127 $ Poids 1 % |
| 7 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 458 605 $ Poids 1 % |
| 8 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −46 622 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 882 689 $ Poids 1 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 337 $ Poids 1 % |
| 10 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −43 085 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 357 642 $ Poids 1 % |
| 11 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −53 819 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 462 $ Poids 1 % |
| 12 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 870 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 532 767 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.