1300-1302 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 108,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 358 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001440079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
68050001440079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 52 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 239 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 599 464 $ Poids 41 % |
| 2 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 638 909 $ Poids 28 % |
| 3 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 561 594 $ Poids 4 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 947 $ Poids 2 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 180 $ Poids 2 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 443 $ Poids 2 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 964 $ Poids 2 % |
| 8 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 413 860 $ Poids 2 % |
| 9 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 451 308 $ Poids 2 % |
| 10 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 423 772 $ Poids 2 % |
| 11 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 393 311 $ Poids 2 % |
| 12 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 835 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.