1284 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 83,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001442155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
68050001442155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 40 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 399 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 549 885 $ Poids 23 % |
| 2 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 556 508 $ Poids 1 % |
| 3 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 671 $ Poids 0 % |
| 4 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 431 796 $ Poids 0 % |
| 5 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +2 431 $ | 267 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 479 081 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Rémi 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 453 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 184, rue Isabelle, Saint-Rémi 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 467 193 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Rémi 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 140 645 $ (1 484 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −14 064 $ | 131 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 548 000 $ (6 707 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 511 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.