1280 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 153 m² · constr. 1930 · terrain 2 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 332 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001442309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
68050001442309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 70 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 763 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 782 974 $ Poids 49 % |
| 2 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 451 $ Poids 6 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 463 545 $ Poids 1 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 795 773 $ Poids 1 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 777 $ Poids 1 % |
| 6 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +70 976 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 697 938 $ Poids 1 % |
| 7 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 939 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 891 261 $ Poids 1 % |
| 8 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 437 $ Poids 1 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 721 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-04-04 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 870 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 493 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 3.2 km · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 655 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 589 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.