1260 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 186,5 m² · constr. 1880 · terrain 4 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 451,3 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 282 200 $ +114.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001445506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3224762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
68050001445506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 73 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 957 $ Poids 7 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 789 $ Poids 4 % |
| 3 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 304 760 $ Poids 2 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +56 593 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 515 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 916 $ Poids 0 % |
| 6 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +71 126 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 882 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 297 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 995 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −70 873 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 931 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 897 816 $ Poids 0 % |
| 10 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −43 296 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 665 $ Poids 0 % |
| 12 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 3.7 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 108 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.