1255 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 165,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 222 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001455839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
68050001455839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 41 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +82 860 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 817 430 $ Poids 27 % |
| 2 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 585 $ Poids 12 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −47 864 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 539 689 $ Poids 3 % |
| 4 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −94 927 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 231 550 $ Poids 1 % |
| 5 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 482 974 $ Poids 0 % |
| 6 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +120 522 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 215 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 828 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 930 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-04-04 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 870 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 511 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 3.6 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +64 486 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 751 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.