1285 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 92 m² · terrain 1 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 207 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001481031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
68050001481031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 24 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 439 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 440 $ Poids 37 % |
| 2 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 616 $ Poids 0 % |
| 3 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 608 $ Poids 0 % |
| 4 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 161 $ Poids 0 % |
| 6 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −57 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 763 $ Poids 0 % |
| 8 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 640 $ Poids 0 % |
| 9 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 123 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Rémi 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.