Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
623 800 $
Autre · 4 600 $/m² · 135,6 m² · constr. 1900 · terrain 190 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 781,3 m²
Frontage
446,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 576 000 $ +0.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001494131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 300 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
68050001494131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 60 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 391 $ Poids 45 % |
| 2 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +62 798 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 603 975 $ Poids 36 % |
| 3 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 656 $ Poids 12 % |
| 4 | 272-272A, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 377 $ Poids 2 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 085 124 $ Poids 1 % |
| 6 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 436 713 $ Poids 0 % |
| 7 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 650 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 440 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 634 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 874 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.