1207 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 113 m² · constr. 1965 · terrain 1 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,6 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 172 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001530870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
782843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
68050001530870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 19 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 591 532 $ Poids 34 % |
| 2 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 562 640 $ Poids 21 % |
| 3 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −60 983 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 725 387 $ Poids 16 % |
| 4 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 521 720 $ Poids 12 % |
| 5 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 414 716 $ Poids 1 % |
| 6 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 401 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 811 $ Poids 0 % |
| 8 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 492, Rang St-Paul, Saint-Rémi 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 368 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 321 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 423 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 432 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.