1190 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 125,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 307 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001532176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
68050001532176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 60 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 695 813 $ Poids 24 % |
| 2 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 855 770 $ Poids 19 % |
| 3 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 640 172 $ Poids 13 % |
| 4 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 640 $ Poids 1 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −53 952 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 281 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 492, Rang St-Paul, Saint-Rémi 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 368 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 426, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 412 500 $ (3 033 $/m²) 136 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 476 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 471 598 $ Poids 0 % |
| 9 | 184, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 494 096 $ Poids 0 % |
| 11 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 573 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 497 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.